Local Knowledge , Global Perspective ! 您值得信赖的大温地产经纪!

轻松卖房小诀窍

       如何帮自己的房屋卖个好价格,其中有不少学问。Jason总结自己在市场多年的经验,在这里向有意卖房者提供了几条相关建议,希望对您有所帮助:
 
  • 明确卖房动机,例如,目的是尽快卖出房子,会采取一种策略;而若想获取最大利润,不在乎卖房过程很长,就采取另一种策略。
 
  • 房子订价前,做好充分的市场调研。订价的最高境界是让买主必须为你的房子付出最高的价格。如果叫价过高,可能没人看房;如果叫价过低,会让买家心存怀疑,认为房子有问题。最好是参考近六个月成交的附近相似房型来叫价。
 
  • 参观别人的OPEN HOUSE。要尽可能了解竞争者情况,注意对方屋子的平面布局、现状、外观、土地面积、位置等。另外,不要光看别人的叫价,要看实际卖价。切记:如果想尽快卖出房子,请不要高出邻居的价格。
 
  • 只与认真负责的优秀经纪合作。
 
  • 房子的外表很重要,卖房时忽视它是最不明智的。房子的“视觉”和“感觉”对买家影响很大。精心修整,将房屋的内、外观留给买家好的第一印象。有时不一定花费很大,只要让房子看上去整齐美观就好。保持家居干净和整洁是卖屋过程中十分重要的一环。根据研究,顾客(准买家)在看房时经常只花三到六分钟,而对于房子的第一印象就来自于顾客的感觉。
 
  • 屋内精心装饰,强化视觉效果,房间装饰装修应多用中性色,如象白色、浅绿褐色等,精心挑选一些小物件以增加感性和个性,有时一个精致的花瓶会使房子的吸引力倍增,这方面可参考“HOUSE AND HOME”、“Style and home”杂志。
 
  • 去除屋内异味。哪怕很小的异味,如饭菜味,宠物味和烟味都会使客户顷刻间失去兴趣。
 
  • 不怕暴露房子的问题。聪明的卖主会预先详细写明已知的所有问题所在,这可增加信任度,也为将来避免法律责任。请记住,你的售价是基于房子当前状况。
 
  • 谈价过程中控制好情绪。请将你对房子任何感情因素抛开,生意归生意,谈判中任何感情因素都会干扰你的明智决定。

     

  • 卖出前,不要搬出去居住。研究发现,闲置屋比有人住在屋内要难卖很多。会给人一种无人问津或遗弃的感觉。