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买房要遵循的要点

       购房者最常犯的错误是他们购房时只凭借自己的感觉,而不是用脑子多思考。而这往往意味着他们要付出更高的价格,或因为购房后发现房子有缺陷或是遇到糟糕的邻居而感到沮丧。
 
1、到社区附近走走看看
 
在社区附近走走看看,与邻居聊聊,看看早上7:30有多少校车接孩子上学。你也可以试试在上下班交通高峰期间上班和下班所需要的时间。通过与人聊天,你可以感受邻里之间关系是否友好,而且还能挖掘到一些售屋广告上没有的信息,例如附近是否有过大麻屋、是否有过犯罪现象等。
 
2、去市政大厅了解相关信息
 
购房者在购房前应该前往市政厅的建设主管部门了解是否有新的开发计划。新的开发计划可能会令房产增值,但也会增加周边的交通流量。同时,你也可以查看有多少业主已申请加建和改建房屋的计划,这有助于你了解这个社区未来的发展方向。
 
3、找到合适的房地产经纪人
 
要寻找合适的房地产经纪人,可以从咨询亲朋好友开始。在待售房屋所在的小区内观察是否有“售出”(sold)的广告牌,记下他们的信息。这些经纪人通常了解当地房屋的情况,知道房屋的销售和定价。他们也可能知道一些诸如污水、白蚁等只有当地人才会知道的问题。此外,你还可以浏览经纪人的网站,了解他们所提供的服务。
 
4、你能负担多少?
 
在申请按揭贷款时,只是了解基于你的收入能得到多少贷款是不够的,买家还应该知道贷款机构将做一个评估,因为他们担心购房价格会高于房屋的实际价值,因此,他们不会给你你所期望的全部贷款额。在购房时要切记这一点。
 
5、产权保险是必须的
 
产权保险(Title insurance)可以通过你的律师来安排。这一保险可以保护你免受卖方未缴税款或水电费等带来的麻烦,以及在交房时出现的问题,包括房屋的部分或游泳池在你邻居的地盘上。但是,有些人错误地认为产权保险将保护你的一切。例如,如果你认为你的房屋占地50英尺,但后来的调查表明实际只有48英尺,那产权保险是不负责的。
 
6、土地测量很重要
 
土地测量可以让你了解涉及房屋边界的所有问题,这将确保在交房后没有问题,特别是如果你想加建或改建时所涉及的边界问题。
 
7、仔细挑选验房师
 
验房是买房过程中至关重要的一个环节,所以你要做一番研究,要确保验屋机构是注册的公司。安省验房协会(The Ontario Association of Home Inspectors) 是一个自律组织,其负责发放验房师资格证,并授予注册验房师(RHI)。大多数验房公司有其责任条款,其中会规定如果他们漏掉了检查项目而令你花钱,他们是不负责任的。
 
8、仔细询问卖家
 
在购房前应该仔细询问卖家地下室是否被水淹过、房屋是否曾漏过水等问题。现在大多数卖家不太愿意签署业主房屋声明,但他们仍有责任如实回答买家所提的所有有关房屋状况的问题。如果他们拒绝回答这些问题,或者表现很奇怪,买家就应该谨慎对待了。
 
9、检查地下室结构是否合法
 
如果待售房屋的地下室已经被分隔成了出租单间,而你日后也打算将它们出租以增加收入,那么就必须检查地下室的结构是否合法。否则,日后只要有一个邻居投诉,你可能就需要花费数千元重新改造地下室。
 
10、提前检查你的保险费用
 
寻找一个保险经纪人,如果有可能,应该提前检查一下你在签署购房协议时,或是在你放弃任何条件之前的保险费用。保险经纪人可以检查当地的索赔历史,让你对这个社区有更清晰的了解