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政府估价 BC Assessment

"政府估价"是政府委托一专门的估价公司作出的,每年更新一次,是为政府征收地税提供准确的价格依据。政府将其与相关税率计算,从而得出每一处房地产当年应缴的地税总额。"政府估价"在每年一月初邮寄给屋主,估价的依据为上年度七月一日的市场价格。

无论如何,首先先来了解"政府估价"是怎么来的,政府的房屋估价分为土地及建筑物两部分,一般建筑物会依屋龄每年折旧递减,土地则会与附近成交案件比较做出较大的调整。估价时也参考了附近房屋的成交价,再依大小、屋龄、景观、地段等因素调整,因此当附近房屋在政府进行估价之前有超高的成交价,自然也会影响到自己房屋的估价。

房屋的"政府估价"在一定程度上反映了房屋的巿场价值。地产行情平稳时,房屋的"政府估价"较接近房屋的市场价值;在地产行情红火时, 房屋的"政府估价"往往会低于其市场价值;地产行情走低的时候,房屋的"政府估价"又常常高于市场价值。"政府估价"与巿埸价值的关系又与该房产所处地段有密切关系。一般好的地区房屋的巿场价值会高于"政府估价",而在冷僻的区域,房屋的售价会低于"政府估价"。在市场行情看涨时,热点区域的房屋售价有时会高于其"政府估价"的20〜30%,甚至更多。

"政府估价"是政府用于收取物业税的依据,完全依赖政府估价来估算房产的巿场价值则有失偏颇。因为政府估价很难对房子的材质和内部装修做深入了解,也很难给景观、朝向、地势、风水等等的差异做出精确估价。另外,每年年初发出的政府估价是根据上年七月一日的市场情况估算出来的,它并不能及时反映后期巿场行情的变化,尤其在巿场行情急剧变化的时期。因此,大家不能把"政府估价"作为房屋的定价和成交价的唯一参照指标。