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过户税豁免

在卑诗省购房屋,都要付房产过户税PTT(Property Transfer Tax)给政府。计算方法是房价首二十万的百分之一加上余数的百分之二,举例:

Fair market value: 房价$500,000
1% of first $200,000: $200,000 X 1% = $2,000
2% of remaining value: $300,000 X 2% = $6,000
Total PPT payable: 房产过户税$2,000+$6,000=$8,000


但首次置业的居民,如符合以下条件的可获得括豁免:

(一)申请者一定要是加拿大公民或永久居民。
如申请人在登记过户日期(成交日期)并未取得加拿大公民或永久居民身份,则不能申请豁免。但如申请人在登记过户日期(成交日期)起一年内取得加拿大公民或永久居民身份,则可在登记过户起18个月内申请退回所缴房产过户税。

(二)申请人必须岗在登记过户日期(成交日期)之前连续在本省(卑诗省)住满一年或以上或在刚过去之6年期间,有至少2年以卑诗省居民身份递交入息报税表。

(三)申请人从未有任何地方拥有自住物业。

(四)所购房屋必须由申请人自住,而第一年内必须以该物业作为主要居所作自住用途。

如符合以上条件,而房产的市值低于$475,000,可获得全部豁免房产过户税,如房产的市值超过$475,000,但少于$500,000, 可获得部分豁免。(2014.2.19最新政策)

Q & A 提问和回答:

Q:有买家和我们说:“ 我在安省出生,一直住在多伦多,半年前搬到温哥华,我从来都没有买过房子,现在想要买套房在自住,为什么我不能享有免过户税的优惠?”

A:虽然这位买家是加拿大公民,但是因为没有在BC省住满一年,所以还是不能享有免过户税的优惠。


Q:那么留学生在这里住了两年,现在找到工作准备留下,并申请移民,他们如果想要买房子,能享这个优惠吗?

A:如果他们在房子过户的时候还不是永久居民的身份,他们是须要先交房产过户税。只要他们能在一年之内拿到永久居民的申请退回所交的过户税的。

最后值得一提的是,很多人都以为,只要过去五年没有拥有房产就是首次置业者,可以享有优惠,其实他们是混淆了注册退休金计划(RRSP)内的首次置业者,该首次置业者计划可以免税从自己的注册退休金计划内把最高两万五千元拿出来作首期付款,然后分十五年还回注册退休金计划内。这两个计划对首次置业者的定义是不一样的。