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买房中涉及的费用

在您购买房屋的过程中,您除了需知道您可以负担的头款之外,您还需预算所需的额外费用。 一般来说,完成买卖合约双方总共的费用约为房屋售价的 2% 至 3%。费用多少通常与房屋价格有关。以下是这些费用的用途,您的贷款机构,律师或代表公证行以及您的房屋经纪可帮助您估计所需费用。

 

1.房屋首付款,或者房价全款

2.房产过户税(Property Transfer Tax):

房价的头20万需缴1%,超出20万的部分为2%,例如买50万房屋,则需付8,000元的交易税。但是加拿大公民或者永久居民若于全球首次购屋,并于B.C.省居住满一年,购屋后需自住一年以上,符合以上所有条件,且房价低于$475,000者,可免缴交易税;如果房价在$475,001- $500,000之间,则按比例递减。

3.GST:

新房需缴纳5%GST,二手房不需要。

4.律师及过户登记费用:

房屋买卖合约正式生效后会交由律师或法律公证人处理过户相关事宜,处理费用一般费用在700-1,000元之间,通常使用法律公证人费用相对低一些。

5.贷款相关费用:

贷款金融机构有可能收取贷款手续费(有些银行免除),估价费(Appraisal Fee)约二三百元,高额贷款(80%以上)有可能被要求买贷款保险。

6.验屋费:

一般视房屋大小、屋龄而定。公寓和城市屋约在200元到350元不等,独立屋约在350元到600元左右。

7.地税及公共事务费用(Utility Bill 即水费排污费、学校捐、收垃圾费等):

这些费用之调整帐目,律师会计算并调整买家及卖家负担各项今年相关费用之比例(即成交日起到年底之天数÷365天)。

8.房屋保险费用:

独立屋须购买房屋保险,含火险、第三责任险等,城市屋及公寓已含盖在管理费中,只需视个人需要购买财务保险。

9.管理费:

城市屋及公寓须每月缴交管理费,这个费用高低是许多买家在购屋时考量部分。

10.杂项开支:

不可忽视的费用如搬家费、装潢费、整修费、采购家具费…